Sự phát triển
của bé

Thủ tục xin giấy phép xây dựng: Giấy tờ chuẩn bị và quy trình cần biết

Tùy theo nhu cầu sửa chữa, xây mới nhà cửa, thủ tục xin giấy phép xây dựng có những quy định khác nhau. Nếu chỉ thay đổi nội thất, không đổi kết cấu, bạn chỉ cần xin phép tại UBND phường. Nếu sửa chữa làm thay đổi hiện trạng nhà, UBND cấp quận mới có thẩm quyền cấp giấy phép.

Muốn sửa chữa hay xây lại nhà ở, bạn cần xin phép cơ quan chức năng. Bạn cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ giấy tờ đầy đủ để làm thủ tục xin giấy phép xây dựng.

Trường hợp phải xin giấy phép xây dựng

Ngôi nhà bạn bị dột, hoặc muốn thay đổi đôi chỗ nội thất như sơn sửa, thay gạch nền… Muốn thay đổi nội thất bên trong, không thay đổi diện tích hay kết cấu công trình, bạn vẫn phải xin giấy phép sửa chữa.

Giấy phép sửa nhà này do UBND phường cấp. Bạn nên xin giấp phép nếu không muốn rắc rối khi quản lý đô thị kiểm tra. Thủ tục xin giấy phép sửa chữa nhà trên không tốn chi phí và đơn giản.

Nếu muốn xây thêm tầng, cơi nới, việc xin giấy phép sửa nhà do UBND cấp quận cấp. Thủ tục này phức tạp hơn giấy phép xây dựng mới. Việc sửa nhà nâng tầng, tăng diện tích xây dựng, thay đổi kết cấu công trình phải có hồ sơ kiểm định móng và giấy phép xây dựng nhà.

Thủ tục xin giấy phép xây dựng cần đầy đủ giấy tờ

Các loại giấy tờ cần chuẩn bị:

  1. Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu đối với từng trường hợp, từng loại công trình).
  2. Bản sao có chứng thực một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai
  3. Giấy tờ về quyền sở hữu công trình, nhà ở, đối với trường hợp sửa chữa, cải tạo.
  4. Giấy uỷ quyền, đối với trường hợp được chủ sở hữu công trình uỷ quyền thực hiện sửa chữa, cải tạo
  5. Quyết định cho phép đầu tư xây dựng của cấp có thẩm quyền đối với công trình ngầm đô thị.
  6. Quyết định phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường hoặc cam kết bảo vệ môi trường theo quy định của pháp luật.
  7. Hai bộ bản vẽ thiết kế do tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực thực hiện. Bản vẽ đã đư­ợc chủ đầu tư­ tổ chức thẩm định, phê duyệt theo quy định (Xem thêm *)
  8. Trường hợp lắp đặt thiết bị hoặc kết cấu khác vào công trình đã xây dựng, phải có bản sao có chứng thực Hợp đồng với chủ sở hữu công trình.
  9. Quyết định phê duyệt dự án kèm theo văn bản chấp thuận đầu tư của cơ quan có thẩm quyền. Ý kiến bằng văn bản về thiết kế cơ sở (nếu có) của cơ quan quản lý nhà nước theo quy định.
Thủ tục xin giấy phép xây dựng

Thủ tục xin giấy phép xây dựng đòi hỏi phải có bản vẽ nhà

Ngoài ra, Hồ sơ xin cấp phép xây dựng còn đòi hỏi phải nộp Bản vẽ thiết kế xây dựng đã thống nhất phương án sẽ thi công, (*) Với bản vẽ thiết kế, bạn cần chuẩn bị 2 bộ, trong đó mỗi bộ gồm:

  1. Bản vẽ mặt bằng vị trí công trình trên lô đất, mặt bằng ranh giới lô đất, bản vẽ bình đồ (đối với công trình theo tuyến). Sơ đồ đấu nối với hạ tầng kỹ thuật ngoài hàng rào của công trình (giao thông, thoát nước) cũng phải có.
  2. Bản vẽ các mặt bằng, các mặt đứng, mặt cắt chủ yếu của công trình.
  3. Bản vẽ mặt bằng móng, mặt cắt móng, các bản vẽ kết cấu chịu lực chính (móng, khung, tường, mái chịu lực).
  4. Bản vẽ hệ thống PCCC đã được thẩm duyệt theo quy định phòng chống cháy nổ của pháp luật.
  5. Trư­ờng hợp sửa chữa, cải tạo phải có các bản vẽ về vị trí, hạng mục cần cải tạo.

Nếu có ảnh hưởng đến kết cấu công trình, bạn phải có báo cáo kết quả khảo sát, đánh giá chất lượng kết cấu cũ liên quan đến các hạng mục cải tạo và các biện pháp gia cố. Phải kèm theo ảnh chụp hiện trạng công trình xin phép cải tạo và công trình lân cận.

Quy trình xin phép xây dựng sửa chữa nhà ở

Sau khi nộp hồ sơ xin phép xây dựng, việc cần làm là đợi đến ngày nhận giấy phép xây dựng.

Bước 1:

Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định.

Bước 2:

Nộp hồ sơ tại Bộ phận tiếp nhận và trả hồ sơ Sở Xây dựng của Quận nơi sinh sống. Khi nhận hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng, Sở Xây dựng sẽ kiểm tra đầy đủ thành phần hồ sơ theo quy định:

  • Trường hợp thành phần hồ sơ đã đầy đủ và hợp lệ thì viết biên nhận, ghi rõ ngày hẹn trả kết quả cho người nộp.
  • Trường hợp thành phần hồ sơ chưa đầy đủ hoặc chưa hợp lệ thì hướng dẫn cho người nộp hoàn thiện hồ sơ theo quy định.

Bước 3:

Thụ lý, giải quyết hồ sơ, cấp giấy phép xây dựng (thời hạn giải quyết tối đa 20 ngày làm việc. Hồ sơ chưa đủ điều kiện để cấp giấy phép xây dựng theo quy định phải có văn bản hướng dẫn đầy đủ cho chủ đầu tư biết để thực hiện.

Bước 4:

Nhận kết quả tại bộ phận Tiếp nhận và trả kết quả của Sở Xây dựng.

Dù phức tạp, bạn cũng đừng bao giờ “xé rào” xây trước xây nhà sau. Cơ quan chức năng có thể buộc bạn dừng công trình bất cứ lúc nào, hoặc sẽ đập bỏ những hạng mục đã xây mà chưa xin phép.

Thủ tục xin giấy phép xây dựng đòi hỏi nhiều công sức chuẩn bị hồ sơ. Bạn phải làm việc thường xuyên với đơn vị thi công và cán bộ địa chính để bổ sung hồ sơ theo yêu cầu.

Video mới nhất
Xem thêm
MarryBaby Pregnancy Handbook 2017 đồng hành cùng bầu hiện đại (QC)

MarryBaby Pregnancy Handbook 2017 đồng hành cùng mẹ bầu hiện đại trong suốt quá trình 40 tuần thai với nhiều thông tin hữu ích được cập nhật.

Lắng nghe những chuyện kể từ "bụng bầu"

Lượt xem: 1.081.056
Đăng ngày: 07/09/2017 bởi MarryBaby
Bé dưới 1 tuổi
Bé 1 - 2 tuổi
Bé 2 - 3 tuổi
Bé 3 - 4 tuổi
Bé trên 4 tuổi
 Được quan tâm nhất
 
 Thành viên nổi bật trong tuần
  • Vinh An
    • 14 chủ đề | 
    • 0 trả lời
    tích lũy được 20 điểm
    1
  • mật ong
    • 0 chủ đề | 
    • 1499 trả lời
    tích lũy được 13 điểm
    2
  • 3M
    • 1 chủ đề | 
    • 0 trả lời
    tích lũy được 10 điểm
    3
  • Ngô Liên
    • 60 chủ đề | 
    • 0 trả lời
    tích lũy được 6 điểm
    4
  • Loan Thanh
    • 802 chủ đề | 
    • 31936 trả lời
    tích lũy được 3 điểm
    5
 Kết nối facebook
 TỪ KHÓA ĐƯỢC QUAN TÂM NHẤT